Как определить фактическую стоимость земельного участка и зданий, если в договоре объекты не разделены?
Здравствуйте!
Организация купила у другой организации участок и нежилые здания. При этом в договоре купли-продажи цены за здания и участок не разделены.
Как определить фактическую стоимость земли и зданий? Вопросы удалены модератором.
Организация купила у другой организации участок и нежилые здания. При этом в договоре купли-продажи цены за здания и участок не разделены.
Как определить фактическую стоимость земли и зданий? Вопросы удалены модератором.
Comments
-
Цитата: и какой порядок учета понесенных организацией расходов в бухгалтерском и налоговом учете?Добрый день! Согласно правилам форума в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому первый вопрос остаётся в этой теме, а вопросы об учёте расходов в бухгалтерском и налоговом учёте задайте, пожалуйста, КАЖДЫЙ в НОВОЙ теме.
-
Добрый день!
Боюсь, что никак. В силу прямого указания в п. 2 ст. 555 ГК РФ цена здания в таком случае включает цену земли. И никакого механизма разделения цены в этом случае не установлено. Изменить договор после того, как он исполнен обеими сторонами, тоже нельзя (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 21.01.2019 № Ф03-5575/2018 по делу № А59-3758/2018).
Поэтому остается только привлекать оценщика для определения рыночной стоимости земли, если это вам нужно для целей налогового учета. В одном из писем (от 28.06.2013 № 03-05-05-01/24812) Минфин еще указывал на возможность выделения цены "на основании выбранной и обоснованной организацией базы, например, пропорционально кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельного участка и здания)".
