Какой год является годом образования остатка имущественного налогового вычета?

Добрый день! Прошу Вашей помощи в вопросе получения имущественного налогового вычета пенсионером. Особенно интересуют вопросы: Какой год является годом образования остатка имущественного налогового вычета? В каком нормативно-правовом документе это прописано? Ситуация следующая: человек приобрел квартиру в 2012 году, а на пенсию вышел с 2016 года. Ранее имущественные налоговые вычеты не получал. За какие года он имеет право подать декларацию 3ндфл в 2018 году? Заранее благодарю за помощь!